半岛·体育(中国)官方网站微信群骂人侵权纠纷、安充电桩与物业纠纷 哈尔滨市南岗区法院发布十大典型案例22日，哈市南岗区人民法院召开“枫桥式人民法庭”创建工作推进大会，向社会通报南岗区人民法院“枫桥式人民法庭”创建工作情况，并发布十起典型案例。
据了解，2023年，南岗区人民法院贯彻《黑龙江省高级人民法院开展“枫桥式人民法庭”创建示范活动的实施方案》取得较好成效。2023年，哈西、王岗人民法庭收案6582件，诉前调解1300件，收案数、起诉率均下降。会上还通报了人民法庭“十大典型案例”。
2022年8月12日，居民李女士在小区业主群里看到，有人进入业主群发布广告。李女士要求群主和管理员踢出非本小区业主。不想，此前发广告的谢某（微信名：-谢某，闲聊勿扰）竟在群里对李女士发表带有人身攻击性质的言论、粗俗语言等。
哈市南岗法院经审理认为，原告与被告之间因被告在群内发广告问题产生争论，被告在微信群内对原告使用贬低及不恰当的语言，上述行为指向明确，具有针对性，构成对原告名誉权的侵犯。
南岗区法院依法判决，被告谢某在业主群中向原告李某赔礼道歉，且发布后不得删除；驳回原告李某其他诉讼请求。一审判决后，双方均未上诉。被告谢某已在微信群内向李女士道歉。
孙某系哈尔滨市某小区业主，早在2014年和2021年，孙某就从小区开发公司和小区项目部分别买了两个车位。2022年9月，孙某买了一辆比亚迪纯电动轿车。原告向相应充电桩安装部门及单位提出申请。经现场确认，相应车位具备安装条件。需要小区物业管理公司出具相应手续并配合后续安装事宜，但小区物业以小区建设规划不含充电桩及安装充电桩存在安全隐患为由，拒绝业主孙某安装充电桩。孙某原告诉至法院，请求被告小区物业配合原告出具一份《车位及允许施工证明》以及相应手续材料，并对安装电动汽车专用充电桩的施工过程予以配合。
哈尔滨市南岗区人民法院审理认为，根据关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知载明，加强现有居民区设施改造，对专用固定停车位（含一年及以上租赁期车位），按“一表一车位”模式进行配套供电设施增容改造，每个停车位配置适当容量电能宝……
鉴于原告要求择一安装充电桩，哈市南岗法院判决，被告物业于本判决生效之日起十日内，向原告孙某出具其居住小区地下停车场一车位上安装电动汽车专用充电桩的车位及允许施工证明以及相应手续材料；原告孙某在上述第一项指定车位安装充电桩时，被告某小区物业管理有限公司应对现场勘查、施工给予必要协助。
王女士与张先生于2007年登记结婚，其婚姻关系持续至今。2020年至2021年，王女士发现张先生收入明显减少。 经王女士多次追问原因，张先生告知王女士实情：2020年，张某与孙某认识并发展为情人关系。二人交往期间，张某通过银行、微信、支付宝转账等方式转给孙某人民币6万余元。王某获知后决定追回这笔钱，向法院起诉张某、孙某，要求确认张某对孙某的赠与行为无效，判令返还钱款。
南岗法院审理认为，张某在其与王某婚姻关系存续期间，与孙某共同居住生活，在此期间张某的这一情况构成了 事实上的婚外同居，违反了民法典上的公序良俗原则和社会主义婚姻道德，张某的这一行为应予以谴责。王某系张某的 合法配偶，张某与孙某婚外同居，该行为本身已对王某造成伤害，张某又向孙某赠与款项，赠与行为无疑又损害了王某 的夫妻共有财产权，现王某作为原告要求确认张某向孙某的赠与行为无效，要求孙某返还财产，王某的这一诉权应予以 保护。
2021年3月26日，原告杭某某入住了哈尔滨市某宾馆。当日上午，原告穿着宾馆提供的一次性拖鞋焗发，焗发后去往卫生间门外的水池洗头，因地砖上遗撒水渍、焗油膏致地面湿滑而摔倒受伤。杭某某于当日中午被送入医院救治，诊断为双侧桡骨远端骨折，原告为此支付了医药费若干。
但原告杭某某摔倒受伤时入住的房间卫生间内配备了防滑拖鞋和防滑垫。原告与被告协商赔偿事宜未果，诉至本院要求被告赔偿医药费、住宿费、交通费、护理费、误工费、精神损失费。
哈尔滨市南岗区人民法院审理认为，哈尔滨市某宾馆作为经营场所的经营者，对入住宾馆的包括原告在内的旅客负 有安全保障义务，但房间卫生间内配备了防滑拖鞋和防滑垫，但原告未穿，且焗油后前往卫生间外水池洗头，致卫生间门口处的地砖上遗撒了焗油膏和水渍，使地面变得湿滑……综上，该宾馆已经配备了相应的安全设备，原告自身未尽到足够的谨慎和注意义务，不当使用宾馆内设施，忽视跌倒风险，宾馆对本案事故的发生不存在过错，不应承担损害赔偿责任。故此，驳回原告杭某某的全部诉讼请求。判决后，原告不服一审判决提出上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。
张某与陈某系夫妻关系，2021年8月，夫妇二人与某公司签订商品房买卖合同，约定，二人购买某公司开发建设的南岗区某房屋，开发公司应当在2021年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定 将经验收合格并符合合同约定的商品房交付张某夫妇使用。逾期交房的，按总房款每日0.1的比例支付违约金至实际进户日为止。
然而，直至2023年1月13日，案涉房屋才办理进户手续。张某夫妇诉至法院，请求判令某公司以房屋总价款为基数，自2021年11月1日至2023年1月12日，按照日万分之三的标准支付违约金。
南岗法院审理认为，张某、陈某夫妇与某公司签订的商品房买卖合同有效，但违约金比例双方约定不明。故判令开发公司支付违约金，计算标准为以房屋总价款为基数，自2021年11月1日起至2023年1月12日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算。驳回张某夫妇其他诉讼请求。宣判后，开发公司不服提起上诉，二审法院经审理判令驳回上诉，维持原判。
2022年1月10日，某公司（甲方）与张某（乙方）签订《艺人独家合作协议》，约定乙方张某通过甲方所在公会在网络进行直播活动，合作期限为3年，自 2022年1月10日至2025年1月10日。合约期间内，乙方应按照甲方的安排 进行线上演艺活动，每月不少于180小时，且每日不得少于6小时，不得无故旷档。如果乙方擅自不履行合同导致本合 同目的无法实现的，甲方有权要求乙方赔偿甲方所有的损失，并要求乙方赔偿违约金，违约金的数额为10万元或者合约期内乙方收入的18倍（两者取其高）。
然而，主播赚的并没有想象的多，签了三年合同，张某在公司直播半年多，赚了9468元。在直播过程中，竟然被公司要求其通过发布具有性内容的图片视频增加观看人数。张某认为这种行为涉嫌违法，故停止在公司处直播。
南岗区法院认为，张某通过举证证明了，在其履行合同的过程中，某公司的工作人员引导、要求其发布具有性内容的图片视频，增加直播的观看人数，该行为违反公序良俗，张某据此不再履行合同义务，符合法律规定，不应再承担违约责任。对于某公司要求解除合同的诉请，因张某实际已不再履行合同，予以确认。
南岗区法院判决：解除《艺人独家合作协议》；驳回某公司的其他诉讼请求。某公司不服，以无法证明提出要求的是公司员工为由，诉至哈尔滨市中级人民法院。市法院认为，张某提交的证据能够形成证据链条，可以证实公司工作人员引导、要求其发布具有性内容的图片视频，以求增加直播的观看人数的事实。故一审判决未支持某公司要求张某承担违约责任并支付律师费的诉请，并无不当，予以维持。判决：驳回上诉，维持原判。
郎某是王岗镇某村村民。2003年7月28日，将其所有的宅基地上房屋出售给集体经济组织以外（非同村）的马某。然而，已经住了20多年的马某不会想到，自己买了20多年的房子，原房主竟然想要回去？
原来，现因案涉房屋面临动迁，郎某以买卖行为无效为由诉至法院，诉请确认买卖合同无效，并要求马某返还宅基地与房屋。
南岗区法院经审理认为，根据法律规定，农村村民可以出卖自有住房，出卖后，不得再申请宅基地，但根据宅基地的性质，非集体经济组织成员无权购买宅基地使用权。因此，马某为非村集体经济组成成员，无法取得该房屋占用范围内的宅基地使用权，双方签的房屋买卖合同因违反法律规定而无效。
然而半岛·体育(中国)官方网站，由于马某已经在案涉房屋中生活十年，已形成稳定的生活状态，如果要求马某返还宅基地与房屋，必将影响其业已形成的生活状态，背离其购买房屋的初衷。郎某出售房屋后已经获得对价，亦对农村宅基地买卖的性质知情，其反悔行为违反诚实信用原则。此时直接判决返还宅基地与房屋对马某不公。故应当适用合同无效后“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”的规定。因动迁补偿利益与郎某、马某均密切相关，郎某可待案涉房产土地动迁后转化为可分劈的财产利益后，和马某协商或其他方式处理争议。故判决确认双方房屋买卖合同无效，但驳回郎某的其他诉讼请求。宣判后半岛·体育(中国)官方网站，双方均未上诉。
某豆沙厂系由前期镇办企业分立设置的集体所有制企业，1990年已开始主营业务豆沙生产，资金来源为职工自筹。 王某某系王岗镇村民，未与企业签订书面劳动合同。后因无法办理养老保险，于2021年5月向当地劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。仲裁委对包括职工工资表在内的企业财务报表进行审计，审计单位出具的《审计报告书》中含有某豆沙厂16名职工的人员名单及工资内容。其中，王某某的工资发放期间为1998年8月至2013年10月。但该厂因领导层换届选举，向全体职工在《老年报》刊登参会通知中全体职工项下未列王某某姓名。故仲裁裁决驳回王某某仲裁请求。王某某不服仲裁裁决，提起本案诉讼。
南岗区法院认为，对于确认劳动关系，我国劳动和社会保障部下发的《关于确认劳动关系有关事项的通知》有关规定，王某某与某豆沙厂就案涉诉请劳动关系属于无书面劳动合同情形。但综合考虑王某某有实际提供劳动、领取工资等行为、企业的财务报表中亦有记载，符合确认劳动关系的基本要素。此外，除王某某外，某豆沙厂在登报时亦遗漏其他职工，造成职工因欠缺劳动关系材料不能补办养老保险，自行补办又受限于农业户口而无法办理，认定劳动关系亦有利于稳定民生，符合社会主义核心价值观内容，理应得到支持。故判决支持王某某诉讼请求。此案诉讼后，双方均未上诉，其余职工的劳动关系问题亦均得到解决。
2020年9月29日，孙某某（乙方）与田某某（甲方） 签订房屋租赁协议书，双方约定：“乙方向甲方承租位于南 岗区哈尔滨大街某号商用房屋，租赁期限自2020年9月28日起至2023年10月27日止。2020年9月28日起至2021年10 月27日止，租金40万元。2021年10月28日起至2022年10月27日止，租金40万元，2022年10月28日起至2023年10 月27日止，租金40万元。承租房屋押金6万元。
然而，乙方中途退租，以协议剩余租期租金总额的40%做为中途退租赔偿金支付给甲方，乙方已缴纳押金和剩余房租归甲方所有。”合同签订后，孙某某已按照合同约定向田某某交付承租房屋押金6万元，并支付2020年9月28日至 2022年10月27日租金共计80万元。2022年6月25日，孙某某在承租房屋内经营的哈尔滨某公司办理注销登记手续。后双方因合同解除事宜多次协商未果，故对簿公堂。
南岗区法院认为，双方签订的房屋租赁协议合法有效，双方应严格遵守。根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的相关规定，虽然孙某某不享有单方解除合同的权利，但双方已经形成“合同僵局”，合同继续履行已无必要，故应当解除合同，将双方从合同约束中解放出来。但因孙某某中途退租系违约行为，其要求返还房屋剩余租金66666元、房屋押金60000元的诉请，法院不予支持。判决解除孙某某与田某某签订的房屋租赁协议书，驳回原告孙某某的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉。
2017年11月，郭某某与某房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定郭某某购买了某房地产开发公司开发建设的哈市南岗区哈西地区某小区某室房屋。郭某某以首付加方式交齐购房款后于2018年8月进户。2017年 3月，某房地产公司与某银行签订《基本额度授信合同》及《最高额抵押合同》，约定某房地产公司以包括郭某某所购房屋在内的小区建设项目内500余套房屋及配套土地提供担保，办理了抵押，最高额为15亿元。
合同签订后，某房地产公司与某银行在房产部门办理了不动产抵押登记，某房地产公司取得。2017年4月，某银行向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具《关于同意项目办理抵押可售的函》，函中明确同意涉及抵押的500余套房屋在房产部门办理抵押可售手续，进而办理预售转销售。诉前，某房地产公司已将500余套抵押房对外销售，但销售款项未用于偿还。郭某某等小区业主在无法办理房产证的情况下，诉至法院，请求判令涤除案涉房产抵押权并协助办理更名过户手续。
法院认为，本案中，郭某某已按照合同约定向某房地产公司履行了支付全部购房款的义务，某房地产公司应按合同约定协助郭某某办理案涉房屋权属证书，故对郭某某诉请某房地产公司协助办理权属登记予以支持。某银行同意在以抵押物出售的形式实现抵押权，其有义务及能力对抵押物销售环节采取必要监管或保全措施，以保障抵押权实现。其疏于行使权利的责任不应当由房屋买受人承担半岛·体育(中国)官方网站。故某银行不能再对案涉房屋直接行使物上抵押权。基于此，某银行应消除案涉房屋买受人获得物权的障碍，协助办理涤除抵押权登记。法院最终判决，某房地公司协助郭某某办理案涉房屋解除抵押手续及权属登记。某银行不服，上诉至哈尔滨市中级人民法院， 市法院审理后作出二审判决，维持原判。